검사를 했는데 이상이 없습니다. 그런데 아래층에는 분명 물이 새죠. 누수 현장에서 생각보다 곤란한 상황이 바로 이것입니다. 일반적으로 아파트 아래층 천장에 물이 보이면 먼저 바로 위 세대의 수도배관이나 난방 배관, 욕실, 세탁실의 배수계통을 의심합니다. 이번 평택 비전동 아파트도 처음에는 같은 순서로 확인했습니다.
지어진 지 아직 10년이 채 되지 않은 비교적 연식이 짧은 아파트였지만 아래층으로 물이 내려오는 상황이라 윗집 배관을 중심으로 누수탐지를 진행했습니다. 그런데 압력을 이용해 확인해 봐도 특별한 이상이 나타나지 않았고, 오수 배관 쪽에서도 처음 예상했던 원인이 나오지 않았습니다. 그렇다면 여기서 검사를 끝내야 할까요?
이번 현장은 오히려 이 지점부터가 시작이었어요. 급수배관이 아니라면 배수 쪽을, 세대 안의 배수관이 아니라면 배관이 어디로 연결되는지 범위를 넓혀 봐야 하는데요.
평택 미스터 누수 1661 - 8850
아파트 누수를 볼 때 중요한 것은 물이 보이는 장소와 누수가 시작된 지점을 같은 곳이라고 단정 짓지 않는 것입니다. 물을 공급하는 냉수, 온수, 난방 배관은 압력이 걸리는 배관이고, 세탁기나 세면대 등에서 사용한 물이 빠지는 배수관은 물이 흐를 때만 영향을 받는 배관입니다. 그래서 압력 검사에서 이상이 없었다고 해서 천장 속에 매립된 모든 종류의 배관이 이상이 없다고 판단할 수는 없습니다.
욕실 돔 천장 일부를 탈거해 천장 내부를 확인하기로 결정하였습니다. 여기는 아래층인데요. 천장 속에는 배수 배관뿐 아니라 환기 덕트와 여러 설비가 함께 지나가고 있죠. 이런 공간은 아래에서 올려다보는 것만으론 접속부 전체를 보기 어렵습니다. 그래서 내시경을 이용해 안쪽 상태를 확인하면서 배관 진행 방향을 추적했는데요.
그마저도 시야 확보가 쉽지 않아 우선은 위층에 세대 문제로는 보기 어려운 상황이었기 때문에 돔 천장을 탈거하고, 환풍기를 걷어내고, 비트 공간인 벽 쪽을 철거해서 공용부 메인 배관이 드러난 상태에서 탐지를 밀도 있게 진행하기로 하였습니다.
정말 쉽지 않은 큰 공사죠. 왜냐하면, 보통은 세대 내에서 문제가 발생하기 때문에 공용부를 철거하면서까지 봐야 할 필요는 없기 때문입니다.
이제 비트를 필요한 범위까지 철거하고, 세탁기에서 내려온 배수 라인과 여러 메인 배관의 상태를 점검해 보았어요. 그랬더니, 세탁기 배수관은 세탁실을 지나 화장실 쪽 비트에 있는 공용부 배관 T자 연결부 쪽으로 이어지는 구조였습니다. 확인해 본 결과 시간이 지나면서 그 접속부가 정상적인 위치에서 벗어나 들뜨고 이탈한 것이죠. 아마도 시공할 때 배관의 길이가 좀 짧았을 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.
그러다 보니 물을 사용하면 배수 배관에서 흘러야 할 물이 제대로 전달하지 못하고 이탈되어서 비트 외부로 새어 나올 수 있는 충분한 구조였던 것이죠. 따라서 단순히 세대 내부 급수 배관만 검사해서는 원인이 나오지 않는 것이 당연했습니다. 이번 비전동 누수 현장의 결정적인 단서는 배관 자체의 파손된 것이 문제가 아닌 Y 분 기부로 이어지는 세탁실 개인 배관이 이탈된 상태에 있었던 것이었죠.
수도배관이 터진 경우에는 물 사용 여부와 관계없이 압력이 유지되는 동안 누수가 계속되는 경우가 많습니다. 반면 세탁기 배수처럼 물을 사용할 때만 흐르는 라인은 상황이 다릅니다. 반면 세탁기 배수처럼 물을 사용할 때만 흐르는 라인은 상황이 다릅니다. 물을 쓸 때에만 물이 새니까요. 그래서 앞선 검사 결과들을 통해 가능성을 좁혀 나가면서 마지막 접속부까지 확인한 경우가 되는 것이 이번 사례의 핵심입니다.
아래층 돔 천장을 탈거한 뒤 공용부 배관이 지나가는 쪽 벽을 필요한 범위만 개방했기 때문에 여러 배관들이 얽혀 있는 매우 좁은 공간 위에서 위아래로 연결된 상황인 거죠. 보수하기가 상당히 난이도가 있는 구간이었습니다.
접속부에서 이탈했던 배관을 단순히 밀어 넣어 끝내면 다시 추후에 장력이 걸려서 연결 깊이가 부족해 다시 이탈할 수 있기 때문에 이번에는 배관 길이를 연장해 공용부 접속부와 제대로 맞물릴 수 있도록 작업했어요. 특히 마감하면 공용부 라인은 다시 눈으로 확인하기 어렵기 때문에 이 단계에서의 조정이 정말 중요합니다.
그래서 사진을 보시면 공용부 배관과 만나는 부분까지 다시 체결하였고 새롭게 연결된 배관과 연결 부위를 확인하실 수 있습니다. 그리고 접속부의 보조적인 밀폐를 위해 실링 처리를 진행하였어요.
그리고 실제 사용 조건에서 물을 다시 흘려보내면서 접속부 주변으로 새는 물이 없는지 충분히 확인한 후 검수를 끝내고 개방했던 비트 벽을 다시 복구했습니다.
기존에 열었던 공간에 벽돌을 다시 쌓아 벽체를 만들었어요.
그리고 표면을 미장해 개방했던 부분을 정리했죠.
그리고 마지막으로 탈거해 두었던 욕실 돔 천장을 다시 설치했습니다. 이번 비전동 누수 사례에서 기억해야 할 부분은 하나인데요. 첫 번째 검사에 이상이 없었다는 것은 누수가 없다는 듯이 아니라 수도 계통이 원인이 아닐 가능성이 높아졌다는 뜻입니다.
이번에는 급수계통과 처음 의심했던 오수 배관을 확인한 뒤 범위를 더 넓혔고, 결국 화장실 비트 안쪽에서 세탁기 배수관과 공용부 T자 배관이 만나는 접속부의 이탈을 확인했어요. 그리고 배관 길이를 다시 확보해 연결 후 접속 부를 보강한 뒤 실제 배수를 반복해 물이 새지 않는 것을 확인하고서야 벽체와 돔 천장을 복구했습니다.
의뢰인께서 보험처리도 진행하실 예정이어서 해당 부분 역시 함께 진행을 도와드렸어요. 보험의 실제 보상 여부와 범위는 가입한 담보와 사고 원인에 따라 달라질 수 있지만 관련된 서류를 전문적으로 진행해 드리고 관련된 도움을 드리고 있어요. 미스터는 물이 보이는 자리만 보고 원인을 정하는 것이 아니라 검사의 결과에 따라서 다음 확인 지점을 확인하고 공사하는 방식으로 누수탐지를 진행합니다.
